|
TAPU İŞLEMLERİ /
AKİTLİ İŞLEMLER - İPOTEK
İPOTEK
a) Açıklama
İpotek, doğmuş veya ileride doğması muhtemel
bir borç için bir taşınmaz malın teminat
gösterilmesidir (MK.850-897).
İpoteğe konu olacak gayrimenkul krediyi alarak
borçlanan şahsa ait olabileceği gibi bir üçüncü
kişiye de ait olabilir. Taşınmaz mallar ipotek
edilebileceği gibi müstakil ve daimi haklar da
ipotek edilebilir. Ticari işletmelerin rehin
edilmesi de mümkündür. Hisseli bir taşınmaz
malın mevcut hissesi ipotek edilebilirken ifraz
edilmedikçe bir parçası ipotek edilemez. Yine
taşınmaz malın tam olan hissesi paylara
ayrılarak ipotek edilemez. İştirak halinde
mülkiyette, iştirak çözülmeden bir paydaşın payı
rehnedilemez. Üzerinde ihtiyati tedbir, kamu
haczi, konkordato, iflas gibi temlik hakkını
yasaklayan şerhler bulunan taşınmaz mallar
ipotek edilemez.
İpotek tesisi için kural olarak resmi senet
düzenlemesi gerekir. Ancak konut yapanlara
ihracatçılara, turizm tesisi yapanlarla
işletmecilerine, sanayicilere, esnaf ve
sanatkarlara, bankalarca veya kamu kurum ve
kuruluşları ile (OYAK dahil) konuları ile ilgili
olarak açılacak krediler için resmi senet
düzenlenmesi zorunlu değildir. Taraflar
arasındaki borç sözleşmesi yevmiyeye alınarak
ipoteğin tescili yapılır. Tarımsal kredilerde de
aynı usule uyulmaktadır.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce izin verilen
bankalarca ve diğer kredi finans kurumlarınca
ipotek işlemlerinde matbu resmi senet
kullanılması mümkündür. Düzenlenen resmi
senette, ipoteğin unsurları olan süre, rehin
miktarı, derece-sıra, alacaklısının
adı-soyadı-baba adı, tüzel kişinin ünvanı ve
faiz oranının ipoteğin tesisi sırasında resmi
senede, ipotek belgesine ve tapu kütüğüne
yazılması veya en azından “bila faiz (faizsiz),
bila müddet (süresiz), fekki bildirilinceye
kadar (F.B.K)” şeklinde bir belirtme yapılması
zorunludur.
(Serbest dereceden yararlanma hakkı ve kanuni
ipoteğin tescili için "Akitsiz İşlemler"
bölümüne, ipotek konusunda çok ayrıntılı bilgi
için Tapu Sicil Tüzüğü Şerhi isimli kitabımıza
bakınız.)
Adres Bildirme Zorunluluğu:
4949 sayılı Kanunun 23 üncü maddesi ile 2004
sayılı İcra ve İflas Kanununun 91 inci
maddesinin sonuna, “Hacizli taşınmazın el
değiştirmesi halinde 148/a maddesi uygulanır.”
fıkrası ilave edilmiştir.
Yine 4949 sayılı Kanunun 41 inci maddesi ile
2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 148 inci
maddesinden sonra gelmek üzere, “Adres Gösterme
Zorunluluğu” başlı altında 148/a maddesi ilave
edilmiş olup;
“Madde 148/a-İpotek sözleşmesinin tarafları
veya ipotekli taşınmazı daha sonra satın alanlar
yada bunların halefleri, tapu sicili müdürlüğüne
yurt içine bir tebligat adresi bildirmek
zorundadırlar. Aksi takdirde ilgililerin tescil
talebi, tapu sicil müdürlüğünce reddolunur.
Adresin değiştirilmesi tapu sicil müdürlüğüne
bildirilmesi halinde sonuç doğurur. Yeni adresin
bildirilmemesi halinde tebligatların eski adrese
ulaştığı tarih tebellüğ tarihi sayılır.”
Hükmünü içermektedir.
Buna göre, yapılacak ipotek tesisi ve hacizli
yada ipotekli taşınmaz malların el değiştirmesi
işlemleri için düzenlenecek resmi senede,
“…tarafların yapılacak tebligatlara esas teşkil
edecek yurt içinden bir tebligat adresi
bildirimleri gerektiği ve adres
değişikliklerinin tapu sicil müdürlüğüne
bildirilmemesi halinde tebligatların eski adrese
ulaştığı tarihin tebellüğ tarihi sayılacağı…”
hususunun yazılması gerekmektedir.
Gerekli Belgeler:
1. İpotek edilecek taşınmaz mala ait varsa tapu
senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel
numarasını belirtir belge veya malikinin sözlü
beyanı,
2. Alacaklı ve borçlunun veya yetkili
temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya
pasaportları,
3. Alacaklının iki, borçlunun bir adet son altı
ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde
vesikalık fotoğrafları,
4. Akitte taraflardan biri veya ikisi vekille
temsil edilmişse, ayrıca temsile ilişkin belge.
5. Lehine ipotek tesis edilenlerin vergi kimlik
numarasını gösterir vergi dairesinden alınmış
belge.
b) İşlemin Mali Yönü
1. 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4)
sayılı Tarifenin (7.a,b,c) pozisyonlarına göre;
Akdin icrasından önce, ipotekle temin edilen
borç miktarı üzerinden, Binde 3.6 tapu harcı ve
488 sayılı Damga Vergisi Kanununa bağlı (1)
sayılı Tablonun (I.1/a) pozisyonuna göre de
Binde 7.5 oranında damga vergisi, ipotek
borçlusundan tahsil edilir.
Bankalar ve özel finans kuruluşlarınca
kullandırılan krediler için tesis edilecek
ipotekler harçtan ve damga vergisinden muaf
tutulmuştur (TKGM. 27.01.2004 T. 074/1-517 Sy.Gn.).
2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen
tarifeye göre ücret alınır.
c) İpotek Resmi Senedi Örnekleri
1) İpotek
BİR TARAFTAN :Mehmet UYSAL : Abdi oğlu (Vergi
No:...)
DİĞER TARAFTAN :Türkiye Halk Bankası A.Ş. ni
temsilen Ödemiş Şubesinden Muhasebeci Ahmet ONUR
ile Şef Gülce BOLAT
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel
sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, İzmir
ili, Ödemiş ilçesi, Atatürk Mahallesi 321 ada,
92 parsel sayılı 558.50 m2 miktarlı avlulu
kargir deponun tamamı Türkiye Halk Bankası
lehine birinci derecede, fekki bankaca
bildirilinceye kadar müddetle 25.06.1998 tarih,
3780 yevmiye ile ipotekli olarak, Umurbey
mahallesi 580 ada, 24 parsel sayılı 78.00 m2
miktarlı avlulu kargir dükkan ve Umurbey
mahallesi, 580 ada, 25 parsel sayılı 76.00 m2
miktarlı avlulu kargir dükkanın tamamı Abdi oğlu
Mehmet Uysal adına kayıtlı iken; bu kez, adı
geçen malik bizzat hareketle iş bu
taşınmazlarının tamamını Türkiye Halk Bankası
A.Ş. Ödemiş Şubesinden açılmış ve açılacak
kredilerinin teminatını teşkil etmek üzere
Atatürk Mahallesi 321 ada, 92 parsel sayılı
taşınmazı 2. Derecede ve serbest dereceden
istifade etmek kaydıyla ve Umurbey mahallesi 580
ada, 24 ve 25 parsel sayılı taşınmazları da 1.
derecede 20.000.000.000 (Yirmi milyar) TL’ sı
bedelle, fekki bankaca bildirilinceye kadar
müddetle, (değişken faizle) halen %80 akdi, %120
temerrüt faiz ile diğer sayfalarda yazılı olan
12. Maddeden ibaret şartlar dahilinde ipotek
ettiklerini ve tescilini istediğini, Banka
temsilcileri de bu ipoteği aynen kabul ederek
tescilini istediklerini....
2) SSK. Lehine İpotek ve İştira
BİR TARAFTAN :Ersan HALLAÇ : Ali oğlu (Vergi
No:..)
DİĞER TARAFTAN :Sosyal Sigortalar Kurumu Genel
Müdürlüğünü temsilen İrem OKUR aşağıdaki
hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel
sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı,
Kastamonu ili Kurtuluş Mahallesi Kaldırım
mevkiinde kain 17/1454 kütük 150 ada 24 parsel
sayılı 400 m2 miktarlı bahçeli kargir apartmanın
tamamı Ali oğlu Ersan HALLAÇ adına kayıtlı olup;
bu kez, bu gayrimenkulün tamamını Sosyal
Sigortalar Kurumu Genel Müdürlüğünden almış
olduğu 10.000.000.000.TL. karşılığı 1.derece
1.sırada %10 faizle 10 yıl müddetle ipotek
ettiğini, ayrıca bu gayrimenkulün muvazaa
yoluyla olsa bile başkasına sattığı, satış
vadine konu ettiği, bir borca karşılık hakiki ve
hükmü şahıslara ipotek ettiği taktirde ya da
Sosyal Sigortalar Kurumu ile akdettiği Kastamonu
2. Noterliğinden 08.02.1997 tarih 390 yevmiyeli
sözleşmede kayıtlı vecibe ve yükümlülüklerinden
herhangi birinin yerine getirilmediği, kurumca
bildirilen taksitlerini zamanında ödemediği
taktirde Sosyal Sigortalar Kurumunun Medeni
Kanunun 660 ıncı maddesi hükmüne istinaden 10
sene müddetle 7.500.000.000.TL. bedel ile iştira
hakkı suretiyle alma yetkisine haiz olduğunu
kabul ettiğini ve bu suretle Sosyal Sigortalar
Kurumu Genel Müdürlüğü adına ipotek tesisi ile
iştira hakkı şerhinin tapu siciline tescilini
isteğini Sosyal Sigortalar Kurumu Genel
Müdürlüğünün 02.01.1997 tarih ve 100 sayılı
yetki belgesine istinaden Kastamonu Bölge Müdürü
İrem OKUR işbu ipotek ve iştira hakkını aynen
kabul ettiğini adı geçen Sosyal Sigortalar
Kurumu Genel Müdürlüğü adına ipotek tesisi ile
iştira hakkı şerhinin tapu siciline tescil ve
şerh verilmesini hep birlikte ifade ve beyan
ettiler.
3) Bayilik Verilmesi İçin Tesis Edilen
Teminat İpoteği
BİR TARAFTAN : Naci GENÇ : Tahsin oğlu (Vergi
No:..)
DİĞER TARAFTAN : Aygaz A.Ş. yi temsilen yetkili
Osman oğlu Mustafa
KAYA
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün nitelikleri bu resmi senedin arka
sayfasındaki özel sütunlarında yazılı bulunan
Erzurum-Merkez Şenyurt Köyü köyiçi mevkiinde
kain, 150 m2'lik hane vasfındaki taşınmazın
tamamı tapunun cilt:273: Sayfa:8, Sıra no:1,
Tarihi:02.08.1977 de Tahsin oğlu Naci Genç adına
kayıtlı iken; bu kez, malik bizzat müracaatla
Necdet Genç firmasının Aygaz Mahallebaşı bölgesi
bayiliğini deruhte etmekte olduğu bu nedenle
Aygaz A.Ş. den mubayaa ettiği ve edeceği
emtianın alış verişinden her türlü bayilik ve
taahhütlerinden mütevellit doğmuş ve doğabilecek
borcunun teminatını teşkil etmek üzere Necdet
Genç firması ile aralarında herhangi bir ihtilaf
vukuunda İstanbul Mahkeme ve İcra daireleri
yetkili olmak üzere bila faiz ve fekki Aygaz
A.Ş. tarafından bildirilinceye kadar süreli
olmak kaydıyla işbu taşınmazının tamamını
1.000.000.000 (Bir milyar) TL. bedelle 1. Derece
ve 1. Sırada Aygaz A.Ş. lehine ipotek tesis ve
tescil edilmesini istediğini beyandan sonra,
Aygaz tarafından İstanbul Adliye 2.Ticaret
Sicili Memurluğunun 15.04.1995 tarih ve 4909
sayılı ve Beyoğlu 29.Noterliğinden 17.04.1995
tarih ve 07453 sayı ile tasdikli faaliyet yetki
belgesinde yetkili kılınan Yılmaz Cömert ile
Feyyaz Tunç, Aygaz A.Ş. yi temsilen Beyoğlu 29.
Noterliğinden vermiş oldukları 03.01.1995 tarih
ve 00271 notu vekaletname ile Osman oğlu Mustafa
Kaya’yı vekil tayin ettiklerinden vekil
vekaletnamedeki yetkiye istinaden müvekkillerine
vekaleten, işbu taşınmazın tamamını yukarıda
yazılı şartlar doğrultusunda Necdet Genç
firmasının Aygaz A.Ş. den mubayaa ettiği ve
edeceği borçların teminatının teşkil etmek üzere
bila faizle ve fekki alacaklı şirket tarafından
bildirilinceye kadar süreli olmak üzere
1.000.000.000 TL. bedelle Aygaz A.Ş. lehine
1.derece 1.sırada ipotek tesis ve tescil
edilmesini talep ettiler.
AÇIKLAMA: Üretici firmalar il ve ilçelerde
bayilikler verirken müstakbel bayilerine
pazarlanmak üzere verecekleri ürünleri
karşılığında (televizyon, buzdolabı, araba,
petrol ürünleri gibi) bayilerden bir teminat
istemektedirler. Meblağın yüksek oluşu nedeniyle
bu teminat çoğu kez ipotek şeklinde tesis
edilmekte ve bayilik sürdüğü sürece teminat
olarak tapu kütüğünden terkin edilmemekte hatta
zaman zaman meblağ ilavesi suretiyle teminat
miktarı güncellenmektedir.
Yukarıdaki örnek henüz kadastro görmemiş yerde
zabıt defteri üzerinde yapılan ipotek işlemidir.
4) İpotek
BİR TARAFTAN : Abdil ER : Ali bey oğlu (Vergi
No:..)
DİĞER TARAFTAN : Zeki ŞAHİN : Musa oğlu
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel
sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı,
Kastamonu ili Kurtuluş Mahallesi 150 ada 42
parsel sayılı 280 m2 miktarındaki arsa üzerine
dosyasında saklı inşaat projesi uyarınca inşa
edilecek olan kargır apartmanın (1) bağımsız
bölüm nolu meskenin kat irtifakına ayrılan
10/280 arsa payı Abdil ER adına kayıtlı olup; bu
kez, Musa oğlu Zeki ŞAHİN’den almış olduğu
15.000.000 TL. (onbeşmilyon) bedel karşılığında
birinci derecede bila faiz ve bir yıl süreyle
Zeki ŞAHİN lehine ipotek ettiğini ve alacaklı
Zeki ŞAHİN de iş bu ipoteği aynı şartlarla kabul
ettiğini ve tescilini istediklerini birlikte
ifade ve beyan ettiler.
5) İpotekte Derece Değişikliği
(Serbest Dereceden İstifadeli)
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki
özel sütunlarında yazılı, İzmir ili Bornova
ilçesi Karabağ Mahallesinde bulunan Ada 101,
Parsel 12 numarasını teşkil eden 250 m2
miktarındaki Bahçeli ev Mustafa kızı Ebru
Nebioğlu adına kayıtlı olup, Ali oğlu Cevat İpek
lehine 10.000.000.000. (Onmilyar) TL.’ya
karşılık birinci derecede faizsiz bir yıl süreli
olarak 10/3/1998 tarih ve 1200 yevmiye numarası
ile ipotekli bulunmaktadır. bu kez, Ebru
Nebioğlu, Cevat İpek lehine tesis edilmiş
birinci derecedeki ipoteğin aynı şartlarla
ikinci dereceye düşürülmesini ve birinci
derecenin Emlak Bankasından alacağı
20.000.000.000. (Yirmimilyar) TL. kredi için
mahfuz bulundurulmasını ve ikinci dereceye
düşürülen ipotek için serbest dereceden istifade
hakkı tanınmasını ve tescilini istediğini; Cevat
İpek de lehine olan ipoteğin aynı şartlarla
ikinci dereceye düşürülmesini ve serbest
dereceden istifade hakkı tanınmasını kabul
ettiğini ve tescilini istediklerini birlikte
talep ve beyan ettiler....
AÇIKLAMA: Tesis edilmiş ipoteklerde mevcut
ipotek derecelerinin sonradan değiştirilmesi;
indirilmesi veya yükseltilmesi mümkündür.
Birinci derecede bulunan ipotek üçüncü dereceye
indirilebilir. Üçüncü derecede bulunan ipotek
birinci dereceye yükseltilebilir. Derece
ipoteğin asli unsur¬larından olduğundan derece
değişikliğinde resmi senet düzenlenmesi gerekir.
Derece yükselmelerinde yükselen ipoteğin
ilerleyeceği yerde boş bulunan alacak miktarını
aşmaması gerekir. Aşması halinde aşan miktar
için (yükselerek önüne geçtiği ipoteklerin)
muvafakatını aramak gerekir. Derece
yükseltilmesi genelde serbest dereceden
yararlanma hakkı bulunmayan ipoteğin önündeki
ipotek terkin edilerek boşalınca oraya
ilerlemesi için uygulanmaktadır.
Derece indirilmesi için muvafakata gerek yoktur.
Derece değişikliğinde değişen derece kırmızı
mürekkeple çizilerek hemen üstüne yeni derecesi
mavi mürekkeple yazılır. Ayrıca bu değişiklik
ilave şeklinde ipoteğin düşünceler sütununda
gösterilir.
Örnek: 3-C İlave; İpoteğin derecesi 1. dereceye
yükseltilmiştir. Tarih-Yev.
Derecenin indirilmesi veya yükseltilmesinde
ipotek alacağı miktarı üzerinden, Binde 1.8 harç
ve binde 7.5 oranında damga vergisi tahsil
edilir.
6) İpotek ve İştira Hakkı
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki
özel sütunlarında yazılı, Kocaeli ili Yarımca
Köyü Harmantarla Mevkiinde bulunan Ada 101,
Parsel 10 numaralı 600 m2 miktarındaki beş katlı
15 daireli kargir apartmanın kat mülkiyeti kütük
sayfa 150 de kayıtlı ikinci kat 1/15 arsa paylı
(4) numaralı meskeni Ahmet Onur oğlu Buğra Fidan
adına kayıtlı iken; bu kez, malik iş bu taşınmaz
malını S.S.Kurumu Genel Müdürlüğü tarafından
mesken kredisi olarak verilen 615.120.000.
Altıyüzonbeşmilyonyüzyirmibin) TL.lık borcunun
%25 fazlası olan 768.900.000. (Yediyüzaltmışsekizmilyondokuz
yüzbin) TL.ya karşılık birinci derece ve birinci
sırada % 4 faizli olarak 20 yıl müddetle Kocaeli
Birinci Noterliğince tanzimli 20/5/1999 tarih ve
8700 numaralı borçlanma sözleşmesinde yazılı
şartlar dahilinde S.S.Kurumu Genel Müdürlüğüne
ipotek ettiğini ve ayrıca sigortalı işçilere
verilen mesken kredisi ve bunlarla ilgili işler
hakkındaki talimatname hükümleri dairesinde bu
taşınmaz mal muvazaa yolu ile de olsa başkasına
satıldığı, devir ve temlik edildiği, borçlanma
sözleşmesinde yazılı olduğu şekilde taksitlerin
zamanında ödenmemesi ve sözleşmede yazılı
hükümlere uyulmaması halinde MK.736. maddesi
gereğince 10 yıl müddet ile 615.120.000. (Altıyüzonbeşmilyonyüz
yirmibin) TL. bedel karşılığında S. S. Kurumu
Genel Müdürlüğü tarafından satın alınmasını
içeren kurum lehine İştira (alım) Hakkı
tanıdığını ve tescilini istediğini; S.S. Kurumu
Genel Müdürlüğü adına dosyasında mevcut yetki
belgesine istinaden İzmit Bölgesi Müdür
Yardımcısı Banu Gençer’e iş bu ipotek ve iştira
hakkını aynı bedel ve şartlarla kabul ettiğini
birlikte talep ve beyan ettiler....
7) Karı - Koca
Adına Kayıtlı Taşınmaz Malın Tamamının
Koca Lehine İpotek Edilmesi
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki
özel sütunlarında yazılı, Gölcük ilçesi
Yenimahallede bulunan Ada 102, Parsel 1
numarasını teşkil eden 416 m2 miktarındaki arsa
yarı yarıya Leman Doğan ile Halil İbrahim Doğan
adına kayıtlı iken; bu kez, Ordu Yardımlaşma
Kurumunca Halil İbrahim Doğan’a verilecek mesken
yardım kredisinin teminatını teşkil etmek üzere
Leman Doğan hissesi ile birlikte ipotek edilmesi
için; Halil İbrahim Doğan kendi adına asaleten
ve eşi Leman Doğan adına Gölcük Noterliğinden
tanzim edilen 17/2/1998 tarih ve 2903 sayılı
vekaletname ile vekaleten iş bu taşınmaz malın
tamamını 10.000.000.000. (Onmilyar) TL.’ya
karşılık birinci derecede ve sırada 5 yıl
müddetle ve %6 faize tabi olmak üzere Kurumun
22/5/1998 tarih ve 819 sayılı mektubuna bağlı ek
kredi sözleşmesindeki yazılı şartlar dairesinde
ipotek ettiğini ve tescilini istediğini; Ordu
Yardımlaşma Kurumu Genel Müdürlüğü adına Arif
Hikmet Çelik’de iş bu ipoteği aynı şartlarla
kabul ettiğini birlikte talep ve beyan
ettiler....
AÇIKLAMA: Karının taşınmazlarının kocası
yararına rehnedilmesini hakim iznine tabi tutan
Eski Medeni Kanununun 169. Maddesi, Yeni Medeni
Kanunda yer almamıştır. Bu itibarla, karının
taşınmazının kocası yararına ipotek edilmesi
artık hakimin iznine tabi değildir. Bu tür
işlemler serbestçe yapılabilir.
8) İpotekli Taşınmaz Malın
İpotek Borcunu Alıcıya Devretmek Suretiyle
Satışı
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki
özel sütunlarında yazılı, Bolu Dörtdivan İlçesi
Merkez Mahallesinde bulunan Ada 101, Parsel 4
numarasını teşkil eden 140 m2 miktarındaki arsa
Cenap oğlu Koral Koşar adına kayıtlı olup,
Türkiye Halk Bankası lehine 4.000.000.000. (Dörtmilyar)
TL.ya karşılık birinci derecede %5 faizli olarak
iki yıl müddetle 10/1/1998 tarih ve 120 yevmiye
numarası ile ipotekli bulunmaktadır. bu kez,
koral Koşar iş bu arsanın tamamını
4.000.000.000. (Dörtmilyar) TL. bedelle Salih
kızı Asya Kafadar’a sattığını ve bedelini
Türkiye Halk Bankası lehine olan 4.000.000.000.
(Dörtmilyar) TL.lık ipotek borcuna mahsuben bu
ipoteğin bütün hukuk ve vecaibi (vecibeleriyle)
ile birlikte alıcısı Asya Kafadar’a devrettiğini
ve tescilini istediğini; alıcısı Asya Kafadar’da
bu arsanın satışını aynı bedelle kabul edip
satış bedeline karşılık Türkiye Halk Bankası
lehine olan 4.000.000.000. (Dört¬milyar) TL.lık
ipotek borcunu bütün hukuk ve vecaibi ile
birlikte devir almak suretiyle kabul ettiğini ve
tescilini istediğini ....
9) Başkasının Lehine İpotek Tesisi
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki
özel sütunlarında yazılı, İskenderun Merkez
Mahallesi Amiral Sağlam Caddesinde bulunan ve
Ada 151, Parsel 96 numarasını teşkil eden 437.58
m2 miktarındaki arsa üzerinde inşa edilecek bir
zemin, bir teras ve dört normal katlı 13 dükkan
ve 19 daireli kargir apartmanın kat irtifaklı
ikinci kat 20 numaralı meskene tahsis edilen
36/880 arsa paylı Küçükağa oğlu Hüseyin Fikri
Özbay adına kayıtlı iken; bu kez, Davut Gani
Barış’a Türkiye Emlak Bankasınca verilecek
5.000.000.000. (Beşyüzmilyon) TL. kredi için
banka ile Davut Gani Barış arasında akdedilen
evrak arasında mevcut 17.02.1992 tarihli kredi
taahhütnamesinde doğmuş ve doğacak borçlarının
teminatı olarak iş bu ikinci kat 20 numaralı
meskene tahsis edilen ve kat irtifaklı 36/880
arsa payını Davut Gani Barış lehine birinci
derecede ve sırada % 11.5 faizli olarak banka
ile aralarında akdetmiş oldukları evrak arasında
mevcut 17.2.1992 tarihli kredi taahhütnamesinde
yazılı şartlar dairesinde ve terkini bankanın
yazılı bildirisine kadar devam etmesi şartı ile
Türkiye Emlak Bankasına İpotek ettiğini ve
tescilini istediğini; Türkiye Emlak Bankasına
izafeten İskenderun Şubesi Şefi İbrahim
Seyhun’da iş bu ipoteği aynı şartlarla kabul
ettiğini ve iş bu kat irtifakının kat
mülkiyetine çevrilmesi sırasında da ipoteğin
aynı bağımsız bölümün kat mülkiyeti kütük
sayfasına re’sen nakline muvafakat ettiklerine
birlikte talep ve beyan ettiler....
AÇIKLAMA : İpotek edilecek taşınmaz malın kredi
borçlusuna ait olması şart değildir. Bir
başkasının alacağı kredi için malik kendi
taşınmazını ipotek edebilir. Bu halde kredi
borçlusu yanında malikinde ipotek resmi senedini
imzalaması gerekir.
10) Mevcut İpotek Borcuna İlave Yapılması
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki
özel sütunlarında yazılı, Değirmendere
Yüzbaşılar Mevkiinde bulunan ve pafta 54, parsel
1622 numarasını teşkil eden 601.47 m2
miktarındaki bahçe, Sınırlı Sorumlu Özahikent
Yapı Kooperatifi adına kayıtlı iken; bu kez,
evrak arasında mevcut Kuşadası Ticaret Odasının
1/7/1994 tarih ve 5902/1876 sayılı belgeleri ile
Kuşadası Birinci Noterliğinden tasdikli
13/5/1994 tarih ve 3126 sayılı imza sirküleri
gereğince Yapı Kooperatifini temsile yetkili
ikinci başkan Sezgin Başdemir ile muhasip
veznedar Birol Acar’da Sosyal Sigortalar Kurumu
Genel Müdürlüğünce kalorifer, büro ve fosseptik
ilavesi için verilecek 102.800.000. (Yüzikimilyonsekizyüzbin)
TL. lık ek kredi için, bu kredinin %25 fazlası
olan 128.538.000. (Yüzyirmisekizmilyon
beşyüzotuzsekizbin) TL.nın Kuşadası Birinci
Noterliğinden tasdikli 26/6/1994 tarih ve 7959
sayılı borçlanma sözleşmesinde yazılı şartlar
dairesinde 600.000.000. (Altıyüzmilyon) TL.lık
birinci derecedeki 8/5/1993 tarih ve 663 yevmiye
numaralı ipotek borcuna ilavesi suretiyle
728.538.000. (Yediyüzyirmisekizmilyonbeşyüzotuzsekizbin)
TL. ya iblağını (yükseltilmesini) ve tescilini
talep ettiklerini ve alacaklı Sosyal Sigortalar
Kurumu Genel Müdürlüğüne izafeten Kuşadası
Şubesi müdürü Arif Barım’da 600.000.000. (Altıyüzmilyon)
TL.lık birinci derecedeki 8/5/1993 tarih 663
yevmiye numaralı ipotek borcuna aynı şartlarla
128.538.000. (Yüzyirmisekizmilyonbeşyüzotuzsekizbin)
TL.nın ilavesi suretiyle 728.538.000. (Yediyüzyirmisekizmilyonbeşyüzotuzsekizbin)
TL. ya yükseldilmesini kabul ettiğini ve
tescilini istediğini birlikte talep ve beyan
ettiler....
AÇIKLAMA : Önceden tesis edilmiş ipotekteki borç
miktarının artırılması veya azaltılması
mümkündür. Azaltılması sadece alacaklının yazılı
istemine istinaden yapılır ve maktu terkin harcı
alınır. İlave suretiyle belirtme yapılır. Borç
miktarının artırılması (ilave ipotek yapılması)
halinde ise, bu durum esas sözleşmenin
değişikliği mahiyetinde sayılacağından resmi
senet düzenlenir. Bu resmi senede istinaden
ipoteğin düşünceler sütununda ilave şeklinde
belirtme yapılır.
Örnek: 1-A İlave; Borç miktarı bir milyar
artırılarak on bir milyar liraya
çıkarılmıştır.Tarih-Yev.
Borç miktarının artırılması halinde sadece artan
borç miktarı (yukarıdaki örnekte artan bir
milyar lira üzerinden) Binde 3.6 tapu harcı ve
Binde 7.5 oranında damga vergisi tahsil edilir.
11) Bağımsız Bölümün İpoteği
BİR TARAFTAN :Mehmet UYSAL, Songül ÜNALDI ve
Hayrinüsa DOĞAL
DİĞER TARAFTAN :Fatma CAN
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senette nitelikleri yazılı Çankaya
Mahallesi, Demirtepe Sokak’ ta 101 adanın 1
numaralı parselini teşkil eden 610 m2
miktarındaki beş katlı iki dükkan ve altı
daireli kargir apartmanın 60/420 arsa paylı
zemin kattaki (7) bağımsız bölüm numaralı
dükkanın 1/3 payı Mehmet UYSAL, 1/3 payı Songül
ÜNALDI ve 1/3 payı da Hayrinüsa DOĞAL adlarına
kayıtlı olup; bu kez, Fatma CAN’ dan borç olarak
nakden almış oldukları 20.000.000.000. (Yirmimilyar)
TL. karşılık birinci derecede, bila faiz, bir
yıl müddetle, müşterek ve müteselsil borçlu
olmak üzere, işbu dükkanın tamamını Fatma CAN
lehine ipotek ettiklerini ve alacaklı Fatma CAN
da anılan ipoteği aynı şartlarla kabul ettiğini
ve tescilini istediklerini birlikte ifade ve
beyan ettiler.........
12) Kat İrtifaklı Yerin İpoteği
BİR TARAFTAN :
DİĞER TARAFTAN:
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senette nitelikleri yazılı Elvan
Mahallesi Akasya Sokak’ ta 101 ada 1 numaralı
parseli teşkil eden 550 m2 yüzölçümlü arsanın
üzerine dosyasında saklı inşaat projesine göre
inşa edilecek olan kargir apartmanın (1)
numaralı meskenin kat irtifakına ayrılan 5/55
arsa payı Barışcan DEMİR adına kayıtlı olup; bu
kez, Yasin Emre ABUT’den borç olarak nakden
almış olduğu 30.000.000.000 (otuzmilyar) TL.
sına karşılık birinci derecede, bila faiz ve iki
yıl süreyle Yasin Emre ABUT lehine ipotek
ettiğini, tescilini istediğini ve alacaklı Yasin
Emre ABUT da anılan ipoteği aynı şartlar
dairesinde kabul ettiğini ve bu gayrimenkulün
mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesi
sırasında ipoteğin de aynı bağımsız bölüme ait
kat mülkiyeti kütük sayfasına re’sen naklini
birlikte ifade ve beyan
ettiler.........................
13) Mahfuz Meblağ İpoteği
BİR TARAFTAN :
DİĞER TARAFTAN:
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel
sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı,
Gelibolu İlçesi, Kurtuluş Mahallesi Kaldırım
mevkiinde kain 17/1460 kütük 150 ada, 28 parsel
sayılı 3300 m2 miktarlı bağın tamamı Yaşar
YILMAZ adına kayıtlı olup; bu kez, taşınmaz
malın tamamını birinci derece için 1.000.000.000
TL.(birmilyar) Türk Lirası mahfuz meblağ
ayırdıktan sonra İhsan SANDIKÇI’ dan almış
olduğu 500.000.000 (beşyüzmilyon) TL için
serbest dereceden istifade etmek koşulu ile 2.
derecede 10 yıl müddetle ve yüzde elli (%50)
faizle yukarıdaki şartlar dahilinde ipotek
ettiğini, alacaklı İhsan SANDIKÇI da iş bu
ipoteği aynen kabul ettiği ve tapu siciline
tescilini istediklerini....
AÇIKLAMA : Daha sonra tesis edilmesi düşünülen
ipotek için önceden bir derece saklı
tutulabilir. Eski nizamnamede “mahfuz meblağ”
olarak söz edilen bu konuya Yeni Tüzük “korunmuş
miktar” adını vermiştir (TST. 34). Buna göre
tescil şu şekilde yapılır:
A.İ. Korunmuş miktar 10.000.000.000. TL. I.
Tarih – Yevmiye
Korunan meblağın miktarı mutlaka yazılmalıdır.
Bu miktar üzerinden ipotek harcı ve damga
vergisi tahsil edilir. Korunmuş miktar, korunan
miktarı aşmamak kaydıyla sonradan
kullanıldığında, yeni tesis edilecek ipotek aynı
derece ile ancak yeni tarih ve yevmiye ile tesis
edilir.
14) Doğmuş ve Doğacak Borç İçin Şirket
İpoteği
BİR TARAFTAN :Hikmet ÖZGÜR : Ali oğlu (Hazar
V.D. 395 006 5680)
DİĞER TARAFTAN :Oba Dağıtım Pazarlama A.Ş. yi
temsilen bilvekale Didem BAŞDEMİR
Bu resmi senedin arka sayfasının özel
sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı,
Rızaiye Mahallesi ada 101, parsel 16 da kayıtlı
345 m2' lik arsa üzerine kurulmuş kat irtifaklı
taşınmazın; 1 nolu 1/54 arsa paylı bodrum kat
depo, 2 nolu 2/54 arsa paylı bodrum kat depo, 3
nolu 1/54 arsa paylı bodrum kat depo, 4 nolu
1/54 arsa paylı bodrum kat depo, 5 nolu 1/54
arsa paylı bodrum kat depo, 6 nolu 1/54 arsa
paylı zemin kat fırın, 7 nolu 1/54 arsa paylı
zemin kat dükkan, 8 nolu 1/54 arsa paylı zemin
kat dükkan, 9 nolu 1/54 arsa paylı zemin kat
dükkan ve 10 nolu 1/54 arsa paylı zemin kattaki
dükkanların ½ hissesi Hikmet ÖZGÜR adına kayıtlı
iken; bu kez, Hikmet ÖZGÜR bu bağımsız
bölümlerdeki ½ hisselerinin tamamını 1. Harput
Caddesi No:43 Diyarbakır adresinde faaliyette
bulunan şirketimizin ürettiği veya sattığı
çeşitli ürünleri bu sıfatla pazarlayan Gıda
Maddeleri Pazarlama ve Sanayi Ticaret Limited
Şirketinin, Oba Dağıtım Pazarlama AŞ. İle olan
ticari ilişkilerinden bugüne kadar doğmuş ve
bundan sonra doğacak tüm alacakların teminatını
teşkil etmek üzere Gıda Maddeleri Pazarlama ve
Sanayi Limited Şirketinin ipotek alacaklısından
almış olduğu ve ileride alacağı mal ve
hizmetlerinden doğmuş ve doğacak olan bütün
borçların ve bu borçların fer’ilerinin
teminatını teşkil etmek üzere Gıda Maddeleri
Pazarlama ve Sanayi Ticaret Limited Şirketinin
vermiş olduğu çeklerin ve senetlerin vadesinde
ödenmemesi cari hesap alacağının çekilecek ihtar
üzerine zamanında ödenmemesi halinde borcun
tümünün muaccel olacağının, borcun muaccel
olmasından itibaren bankalarca kısa vadeli
kredilere uygulanan faiz oranında gecikme faizi
ödeneceğini, ipoteğin paraya çevrilmesi talebi
ve iflasın açılması halinde İstanbul Mahkemeleri
ve icra dairelerinin yetkili bulunduğunun ve
ihtilafların ispatında alacaklı defter kayıtları
ve belgelerinin doğruluğunun ve kesin delil
teşkil ettiğinin ipotek borçlusu tarafından
kabul edildiğinin ipotek borçlusunun (.....)
adresine yapılan tebligatın bizzat kendisine
yapılmış sayılacağının, bilindiğini ve teminatı
teşkil etmek üzere 1. Derecede 35.000.000.000 (Otuzbeşmilyar)TL.
bedelle ve fekki şirket tarafından
bildirilinceye kadar o günkü bankalarca kısa
vadeli kredilere uygulanan faiz oranında, Oba
Dağıtım Pazarlama A.Ş. ne ipotek ettiğini ve
alacaklı şirketi temsilen Gaziantep Ticaret
Sicili Memurluğunun 08.05.1998 tarih ve
1998/1998 sayılı yetki belgesi gereğince Gönül
OLCAN ve Faruk OLCAN’lar yetkili kılınmış olup,
bu kez; bunlarında Gaziantep 3. Noterliğinde
müştereken vermiş oldukları 04.05.1998 tarih ve
09691 sayılı vekaletnameleriyle Sezgin kızı
Didem Başdemir’i vekil tayin ettiklerinden bu
kez; Didem Başdemir bilvekale olarak alacaklı
şirketi temsilen iş bu ipoteği bu resmi
senetlerde yazılı şartlar içerisinde
kabullendiğini ve tapu siciline tescilini
müştereken istediklerini hep birlikte ifade ve
beyan ettiler.
AÇIKLAMA : Henüz doğmamış, ileride doğması
muhtemel bir alacak için dahi ipotek tesis
edilebilir. Ancak ileride doğması muhtemel bu
ipoteğin tahmini (azami) miktarının ipotek
miktarı sütununa yazılması gerekir.
15) Esnaf ve Sanatkar İpoteği
BİR TARAFTAN :Yılmaz BALUM (Hazar VD 152 002
9244)
DİĞER TARAFTAN :S.S. Esnaf ve Sanatkarlar Kredi
ve Kefalet Kooperatifini temsilen Mustafa GÖĞÜŞ
ile Gülen KOŞAR
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel
sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı,
Kesirik Mahallesinde bulunan ve parsel:28
numarada kayıtlı 231 m2’lik arsa üzerinde kat
irtifaklı taşınmazın 6 nolu 2/20 arsa paylı 1.
Kat mesken Fikri oğlu Yılmaz BALUM adına
kayıtlı iken, malik bu meskenin tamamını Sınırlı
Sorumlu Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet
Kooperatifinden aldığı borç karşılığı olarak
mevcut kooperatif kredileri sözleşmesi gereğince
1. Derece, 1. Sırada ve fekki alacaklı
kooperatifçe bildirilinceye kadar %70 faizle
6.000.000.000 (altımilyar) TL bedelle Sınırlı
Sorumlu Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet
Kooperatifine ipotek ettiğini, tescilini
istediğini ve alacaklı kooperatifi temsile
(......) Ticaret Sicil Memurluğunun 20.05.1999
tarih ve 577 sayılı yetki belgesi gereğince
Mustafa Göğüş ve Gülen Koşar yetkili kılınmış
olup; bu kez, bunlar işbu ipoteği yukarıda
yazılı şartlar içerisinde müştereken kabullenip,
tapu siciline tescilini istediklerini ifade ve
beyan ettiler.
Tarafların takrirlerinin kooperatifte alınması
için Naile Hasanova ile Ahmet Odabaş’a yetki
verildi.
AÇIKLAMA : Türkiye Halk Bankası’ndan, esnaf ve
Sanatkarlar Kooperatif ve Birliklerine, bu
teşekküllere kayıtlı üye ve ortaklara açacağı
krediler tapu harçlarına tabi olup, damga
vergisinden muaftır (TKGM. 14.10.1996 Tarih,
4415 sayılı Bölgelerarası Genelge).
16) Esnaf – Kefalet İpoteği
BİR TARAFTAN :Mehmet TAŞ (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN :S.S. Esnaf ve Sanatkarlar Kredi
ve Kefalet Kooperatifini temsilen İbrahim OĞUL
ve Fikret ÇELİK
Bu resmi senedin arka sayfasının özel
sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, İzzet
paşa mahallesinde kain tapunun kat mülkiyeti
kütük: 2428 ada: 90 parsel: 644 numarada kayıtlı
170 m2'lik 3 katlı kargır apartmanın 6/18 arsa
paylı zemin kat 1.nolu meskenin tamamı Ahmet
oğlu Mehmet Taş adına kayıtlı iken; bu kez,
Mehmet Taş bu meskenin tamamını 1. Derecede
1.sırada %52 faizle ve fekki alacaklı
kooperatifçe bildirilinceye kadar müddetle evrak
arasında mevcut Kooperatif Kredileri Sözleşmesi
gereğince 700.000.000. (yediyüzmilyon) TL.
karşılığı Bolu Sınırlı Sorumlu Esnaf ve
Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi’ ne
ipotek ettiğini ve Bolu Ticaret Sicili
Memurluğunun 01.10.1996 tarih ve 93 sayılı yetki
belgesi gereğince adı geçen kooperatifi temsilen
Başkan İbrahim Oğul ile Başkan Yardımcısı Fikret
Çelik’ler yetkili kılınmış olduklarından bu kez;
bunlar iş bu ipoteği yukarıda yazılı şartlar
içerisinde kabullendiklerini ve tapu siciline
tescilini taraflar müştereken kabullenip ifade
ve beyan ettiler.
17) İpotek Alacağının Temliki
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki
özel sütunlarında yazılı, Tepecik Mahallesinde
bulunan Ada 101, Parsel 8 numarasını teşkil eden
430 m2 miktarındaki Bahçeli kargir evin tamamı
Cemil oğlu Ömer Ümit Gülmen adına kayıtlı iken;
10.000.000.000. (Onmilyar) TL.’ya karşılık
1/5/1998 tarih 2300 yevmiye numarası ile birinci
derecede bila faiz ve bir yıl müddetle Rıza oğlu
Süleyman Münevveroğlu lehine ipotekli
bulunmaktadır. bu kez Süleyman Münevveroğlu
lehine tesis edilmiş olan iş bu ipotek alacağını
bütün hukuk ve vecaibi ile birlikte Fikret
Ercan’a temlik ettiğini ve tescilini
istediğini; Fikret Ercan’da birinci derecede
ipotekle temin edilmiş olan 10.000.000.000. (Onmilyar)
TL:lık alacağı bütün hukuk ve vecaibi ile
birlikte kabul ve temellük ettiğini ve tescilini
istediklerini birlikte talep ve beyan
ettiler....
|